Durante meses se ha repetido el mismo titular:
“La vivienda se dispara”.
Parece que el problema fuese el precio.
Pero el precio es solo la consecuencia.
El problema real es otro: cada vez hay menos viviendas disponibles en el mercado.
Y cuando algo escasea, el precio sube.
Siempre ha funcionado así.
De hecho, distintos informes del sector señalan que la falta de oferta es uno de los principales factores que está impulsando el encarecimiento de la vivienda en España.
Puedes ver un análisis reciente del mercado en portales especializados como Idealista.
Un mercado con más compradores que viviendas
En muchas ciudades españolas está ocurriendo algo curioso.
Hay compradores.
Hay hipotecas.
Hay interés real por comprar.
Lo que no hay son viviendas suficientes.
Las agencias inmobiliarias lo ven todos los días.
Un piso que sale al mercado recibe varias llamadas en pocas horas.
En algunos casos, las primeras visitas se realizan el mismo día.
Hace años una vivienda podía tardar meses en venderse.
Hoy muchas duran días o semanas.
No porque la demanda sea descontrolada, sino porque la oferta disponible es cada vez más limitada.
Por qué hay menos viviendas disponibles en el mercado
No existe una única razón.
Hay varios factores que se están acumulando.
1. Gran parte del parque inmobiliario está envejecido
Gran parte de las viviendas en España tiene más de 40 años.
Son viviendas que necesitan reformas profundas para resultar atractivas para el comprador actual.
Cuando el propietario no quiere asumir esa reforma, la vivienda suele quedarse como está…
o directamente no llega al mercado en condiciones competitivas.
2. Viviendas heredadas que permanecen vacías
En muchas ciudades hay viviendas heredadas que permanecen cerradas durante años.
A veces por desacuerdos familiares.
A veces porque nadie toma una decisión sobre qué hacer con ellas.
Mientras tanto, el mercado sigue necesitando viviendas.
3. Propietarios que no quieren afrontar una reforma
Reformar una vivienda implica:
- tiempo
- gestión
- dinero
- coordinación de gremios
No todo el mundo quiere entrar en ese proceso.
El resultado es que muchas viviendas con potencial no llegan a ponerse en venta en condiciones atractivas para el comprador.
El comprador actual busca viviendas listas para entrar a vivir
El perfil del comprador también ha cambiado.
Hoy la mayoría de compradores no quiere empezar una obra.
Quiere entrar a vivir.
Busca:
- cocina actualizada
- baños resueltos
- distribución funcional
- instalaciones revisadas
En otras palabras:
una vivienda lista para usar.
Cuando aparece algo así en el mercado, se vende rápido.
Qué está pasando realmente en el mercado inmobiliario
Mientras la oferta siga siendo limitada, el mercado seguirá funcionando igual.
Las viviendas bien presentadas se venden rápido.
Las viviendas que necesitan reforma profunda generan dudas.
Y muchas viviendas con potencial siguen sin transformarse.
El mercado no está saturado.
Lo que está es descompensado.
Hay demanda.
Pero faltan viviendas preparadas para responder a esa demanda.
Una oportunidad que muchos propietarios todavía no ven
Curiosamente, en muchas ciudades existen cientos de viviendas con mucho potencial.
Pisos bien ubicados.
Buena estructura.
Metros suficientes.
Solo necesitan una transformación.
Cuando eso ocurre, el mercado responde rápido.
Porque el problema no es que falten compradores.
Lo que falta son viviendas listas para ellos.
Precisamente ahí es donde surgen nuevos modelos de colaboración entre propietarios y proyectos de transformación inmobiliaria como los que desarrollamos en Inmoki, orientados a reactivar viviendas con potencial que hoy no están respondiendo a la demanda del mercado.